小表妹 ◈柏源公馆 | 柏源公馆官方售楼处发布：柏源公馆便利又宜居！|住宅|别墅|舒徐雅居新篇章
发布日期：2025-03-04 12:33 点击次数：96上海浦东【PARK699·柏舍】公寓小表妹
柏源公馆
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房产学问三百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指地皮财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建立、计划、照料以及维修、羁系和管事的空洞性产业。
5、什么是房地产开发：是指在照章取得地皮使用权的地皮上按照使用性质的要求进行基础容貌、房屋建筑的举止。
6、什么是地皮开发：是将“生地”开发成可供使用的地皮。
7、集体地皮是指：农村集体整个的地皮。
伦理片在线免回看38、征用地皮是指：国度为了人人利益的需要，可依照法律章程对集体整个的地皮实行征用。
9、什么是地皮整个权：是指国度或集体经济组织对国度地皮和集体地皮照章享有的占有、使用、收益和责罚的权能。
10、什么是地皮使用权的出让：指国度以契约、招标、拍卖的神志将地皮整个权在一定年限内出让给地皮使用者，由使用者向国度支付地皮使用权出让金的步履。
11、什么是地皮使用权转让：是指地皮使用者通过出售、交换、赠与和秉承的神志将地皮使用权再更始的步履。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产造访登记流程产生的各式图表、证件等登记贵寓，经过整理、加工、分类而造成的图、档、卡、册等贵寓的总称。
13、生地是指：不具备开发条目的地皮。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、谈路，地皮平整）或七通一平，具备开发条目的地皮。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的顽固地块。
16、什么是宗舆图：是地皮使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反应一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、文凭附图是指：房地产后头的附图，主要反应房地产情况及房地产方位宗地情况。
18、什么是物业照料：泛指一切关联房地产开发、计划、商品房销售、租出及售后管事。
19、什么是业主委员会：是在物业照料区域内代表全体业主实施自治照料的组织。是代表
物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国度为员工责罚住房问题而赐与的补贴资助。
22、房屋的整个权是指：对房屋全面主管的权柄。
23、房地产交易的两种主要体式是：地产交易体式与房产交易体式。
24、建筑物是指：东谈主工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋除外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开拔点至取得房地产权证大产证或竣工验收及格不错凯旋入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或仍是竣工验收及格并托福使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商托福屋内唯有门框莫得门，墙面大地仅作念基础处理而未作念名义处理的房叫毛坯房。
31、什么是制品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以齐全的市场价钱向购房者出售的屋子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成夙昔，房地产的经销商在取得受买东谈主一定数目的定金后，将期房出售给受买东谈主。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收及格的商品房出售给买受东谈主。
35、二手房频频指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的平素住宅。
37、例出3种以上的安堵房的种类：准老本房、全老本房、全老本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度跨越100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的原理是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的原理是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的原理是：承重的主要结构是用砖、木柴建造的。
48、砖混结构的原理是：主若是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的原理是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的骨子距离。
51、进深指的是：一间零丁的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的骨子长度。
52、层高指的是：基层地板面或楼板面到表层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：基层楼板上名义到表层楼板下名义之间的距离。
54、占大地积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于若干平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总额：住宅总用地，人人建筑容貌总用地，谈路、广场用地、庭院、绿化用地的总额。
57、住宅总用地是指：住宅用大地积的总额小表妹。
58、公建总用地是指：小区里面人人建筑占大地积的总额。
59、建筑用大地积的介定：建立用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、谈路面积是指：小区内宽度大于1.5米谈路的面积总额。
64、广场面积是指：泊车、回车广场和有铺砌大地的场大地积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集聚绿化带、小公园，以及人人举止场所等为小区整个居住东谈主员共同使用权的绿化面积的总额。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、东谈主均总占大地积（㎡／东谈主）的野心公式：东谈主均总占大地积＝建筑红线内总用地÷本小区计划居住总东谈主数。
68、东谈主均住宅用大地积（㎡／东谈主）的野心公式：东谈主均住宅用大地积＝小区内总住宅用地÷本小区计划居住总东谈主数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、人人建筑、东谈主防线下室面积总额。
70、东谈主防线下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的举座面积。
73、套建筑面积的组成是：套内建筑面积和套分管的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座零丁的，包括不同结构和不同档次的房屋。
75、架空屋屋是指：一般为底层架空，以柱子行为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两当然层之间的楼层，指房屋里面空间的局部档次。
77、手艺层的原理是：用作水、电、暖、卫生等开发装配的局部档次。
78、手艺层层高在若干以上野心层数：2.20米以上的野心层数。
79、结构调整层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使勤快能不同，该楼层上部与下部遴荐不同结构类型，并通过该楼层进行结构调整，则该楼层称为结构调整层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯计算上基层，高下两层齐全分隔。
81、阁楼是指：应用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上野心面积：2.20米以上。
83、地表层数是指：即房屋的当然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地表层数用什么数暗示：当然数。
85、地基层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地基层数用什么数暗示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地表层数与地基层数之和。
88、地基层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、羁系性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支撑，供东谈主通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊谈上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支撑有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支撑或围护结构的收支通谈。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两头有支撑墙体无柱的通谈。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供东谈主室外举止的上东谈主屋面或底层大地伸出室外的有留神无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永恒性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、不错供东谈主举止或应用的房屋附庸容貌。
100、阳台的分类有：顽固式阳台和半顽固式阳台。
101、顽固阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、顽固阳台面积如何野心：全部野心建筑面积。
103、半顽固阳台是指：除围护栏、墙除外莫得进行围闭的阳台。
104、半顽固阳台面积如何野心：野心一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通谈，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永恒性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：凸起房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指凸起房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、西宾、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、开发间是指：一幢大楼内舍弃各式应用开发以及进行空洞布线移交的房屋。
112、功能区的原理是：根据各共有建筑部位的用途而鉴别的管事界限称为功能区。
113、连廊是指：连续两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连续两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通谈的楼房。
116、架空通廊是指：指以两头房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支撑的架空通谈。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对零丁，不易通行的两个或多个部分的实体，起摧毁作用。
118、墙和雕栏算不算围护结构：算。
119、基大地积是指：一个小区总的占大地积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国度间距规范的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国度日照规范是：2个以上居住空间大寒日底层满窗一语气日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总额。
124、公用面积是指：住宅楼内为居民讲理出入，正常交易而建立的人人走廊、楼梯、电梯间等所占面积总额。
125、公用面积是如何分管的：按栋或单元户数面积按比率分管。
126、套内建筑面积是指：套门内界限的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内居民独自使用的面积。
129、套内使用面积的野心包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走谈、阳台、壁柜等净面积的总额。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的留神或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的野心：全部。
132、各套之间的分隔墙按若干计入套内墙体面积：一半。
133、套与人人建筑空间的分割墙以若干计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以若干计入套内墙体面积：一半。
135、套内解放墙体以若干计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）除外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：技俩经兴修立用地界限内全部建筑面积与经兴修立用大地积之比。
139、一个技俩总建筑面积为64000㎡，占大地积为40亩，容积率是若干：2.4
140、建筑密度又称：建筑隐敝率。
141、建筑密度是指：技俩用地界限内整个基底面积之和与经兴修立用地之比。
142、东谈主口毛密度的野心公式：东谈主口毛密度＝小区内总居住东谈主数÷小区内占大地积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积统统K1（％）：使用面积统统＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积统统K2（％）：居住面积统统＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指人人绿地、宅旁（宅间）绿地、人人管事容貌所属绿地停战路绿地等四类绿大地积的总额占居住区用地总面积的比率。
147、人人绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不行算入绿大地积：距建筑外墙1.5米停战路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土够不上3米深度的容貌不行计入。
149、绿化隐敝率：整个绿化面积与建立用大地积之比。即绿化面积÷基大地积×100％
150、绿化隐敝面积：整个植被垂直投影面积的总额。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、人人能耗：是小区共用部位、共用开发和人人容貌及在人人性管事中所发生的水、电、煤等动力消耗。
153、人人能消耗：因人人能耗而产生的用度
154、人人能消耗由谁承担：由全体业主承担。
155、计划形态是指：技俩的具体建筑组成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑体式
157、居住单元：每个楼梯的收尾面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由若干卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各式房型面积在技俩或单元中所占比例的若干。
161、房型配比：指的是各式房型在技俩或单元中所占的比例的若干。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、平素住宅：是指按一般民用住宅规范造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在表里墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区谈路分隔，配建有居民所需的基层人人管事容貌的居住糊口聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户东谈主家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为种种公司的日常营运提供办公举止空间的大楼。
168、市场：是指计划为对外公开进行计划的建筑物。
169、空洞楼：是指兼有住家、办公甚而市场的大楼。
170、商住住宅：是住宅不雅念的一种延长，它属于住宅，但同期又融入写字楼的诸多硬件容貌，使居住者在居住同期又能从事交易举止的住宅体式。
171、别墅：是指在郊区或景况区建造的供住宿治疗用的花坛住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有高下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、过头它援救用房不错分层布置，上基层之间的交通遴荐户内独用小楼梯伙同。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户皆有较大的采光面，透风较好，户内居住面积和援救面积较大，布局紧凑，功能明确，相互烦躁较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有高下两层，骨子是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层猜度的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯计算的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文称号。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的整个东谈主共同整个。
181、半地下室：是指房间大地低于室外地平面的高度跨越该房间净高的1／3，且不跨越1／2者。
182、地下室：地下室是指房间大地低于室外地平面的高度跨越该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室照旧地下室：属于地下室。
184、商品房验收及格指的是：单体（即单幢楼盘）验收及格。
185、商品房空洞验收及格指的是：包含整个配套容貌在内的全部建筑物的验收及格。
186、空饱读：局部面与基层莫得胶合剂或胶合剂莫得起作用。
187、地基：建筑物底下凯旋承受建筑物分量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与泥土凯旋斗殴的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部分量并将之分布传递给地基。
190、墙体是构件，也不错是构件：是留神分割构件，同期也不错是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体亦然主要的：承重构件。
192、泊车场：指在建立用地内为停放无邪车和非无邪车须配置的时事。
193、泊车场袖珍无邪车位面积野心：按每车位25平方米野心。
194、自行车位按每车位若干平方野心：1.2平方米野心。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分管的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单元向什么单元披发的一项文凭：是房地产照料部门向房地产开发公司颁发的一项文凭。
198、商品房预售许可证的作用是：用以讲明列入文凭界限内的正在建立中的房屋仍是不错事前出售给承购东谈主。
199、契税是指：房屋整个权发生变更时，就当事东谈主所订契约按房价的一定比例向产权承受东谈主征收的一次性税收。
200、人人维修基金是指：住宅楼房的人人部位和共用容貌、开发的维教授护基金。
201、人人维修基金的缴纳东谈主是：购房主谈主。
202、人人维修基金何时缴纳：在交房时缴纳。
203、印花税是指：印花税是对经济举止和经济交易中书立、禁受笔据征收的一种税。
204、居住用地使用年限：70年。
205、交易用地使用年限：40年。
206、工业用地使用年限：40年。
207、空洞用地使用年限：50年。
208、地皮使用年限届满后怎样办：业主不错在连续缴纳地皮出让金或使用费的前提下，连续使用该地皮。
209、申办产权需具备哪些贵寓：审核后购销合合并份、收件收条、产权请求登记表、产权登记发证审批表、房屋整个权情况造访表、测量后的崇拜图纸。
210、办理产权需缴纳哪些用度：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
211、房地产产权启动登记是指：对未经登记机关阐发其房地产权柄，领取房地产权柄文凭的地皮使用权及建筑物、附着物的整个权进行的登记。
212、房地产登记是指：房地产产权登记。
213、房地产登记的种类：分为启动登记、更始登记、典质登记、变更登记、其它登记。
214、什么情形属于房地产变更登记：
（1）地产使用用途蜕变；
（2）权柄东谈主姓名或称号发生变化的；
（3）房地产座落称号或房地产称号发生变化的；
（4）建筑物、附着物倒塌、吊销。
215、房地产登记所以什么单元进行登记的：所以一宗地皮为单元进行登记的。
216、请求房地产登记可否托福他东谈主代理：不错托福他东谈主代理。
217、由代理东谈控制理请求房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：请求东谈主的托福书。
218、通过买卖、交换、赠与将房地产更始给他东谈主的法律步履称之为：房地产转让。
219、房地产转让时其他公用容貌是否沿途转让：转让东谈主对其他公用容貌所领有的权益同期更始。
220、在什么情况下房地产开发技俩不错托福使用：房地产开发技俩竣工，造就收及格后，方可托福使用；
221、未造就收大概验收不对格的房地产开发技俩可否托福使用：不得托福使用。
222、预售面积是指：预售面积是指全部按建筑瞎想图上尺寸野心的房地产建筑面积。
223、预售面积只供什么情况下使用：只供房地产预售时使用。
224、竣工面积是指：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
225、商品房预售须合适哪些条目？：
（1）托福全部地皮使用权出让金，取得地皮使用权文凭；
（2）有建立工程计划许可证；
（3）按提供预售的商品房野心，参加开发建立资金达到工程建立总投资的25％以上，并仍是确定施工程度和竣工托福日历；、
（4）向县级以上东谈主民政府房产照料部门办理预售登记，取得商品房预售许可讲明。
226、哪些情况下预售房购买者不错要求取消预售房合同：
（1）房屋开发公司不行按照原定日历托福预购房屋；
（2）建成后的房屋骨子面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
227、五证是指：《国有地皮使用证》、《建立用地计划许可证》、《建立工程计划许可证》、《建立工程开工证》、《商品房预售许可证》。
228、国有地皮使用证：是讲明地皮使用者向国度支付地皮使用权出让金，获取了在一定年限内某块国有地皮使用权的法律笔据。
229、建立用地计划许可证：是建立单元在向地皮照料部门请求征用、划拨地皮前，经城市计划行政主管部门阐发建立技俩位置和界限合适城市计划的法定笔据。
230、建立工程计划许可证：是关联建立工程合适城市计划要求的法律笔据。
231、二书是指：《新建住宅质地保文凭》和《新建住宅使用说明书》。
232、房地产典质是指：指债务东谈主或第三东谈主（典质东谈主）以其正当领有的房地产行为担保物向债权东谈主（或押权东谈主）提供债务履行担保的步履。
233、房地产按揭是否属于房地产典质的一种体式：是。
234、请求典质登记应提交什么贵寓：
（1）《房地产典质登记请求书》；
（2）托福书；
（3）房地产证；
（4）匹俦两边身份证、户口簿、娶妻证或独身姻讲明；
（5）商品房买卖合同和个东谈主住房告贷合同。
235、贷款期限在1年内的如遇利息调整如那处理：不作念调整。
236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如那处理：于下一年1月1日开拔点，按相应期限档次利率实施新利率。
237、贷款东谈主提前偿还贷款时本息如何野心：提前璧还的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。
238、银行按揭是指：购房典质贷款，是购房者以所购房屋的产权作典质，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
239、个东谈主住房按揭需提交哪些贵寓：购房身份证、户口簿、娶妻证原件及复印件（独身讲明原件）、收入讲明（个体户则提供营业派司及税票）、已首付购房款收条原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款请求书、个东谈主住房告贷合同、告贷借据、托福银行扣收购房还款契约书、住房典质甘心书。
240、住房公积金是指：单元为其在任员工缴存的永远住房储金。
241、公积金贷款是指：由城市住房资金照料中心托福银行向购买自住住房的公积金交存东谈主披发的贷款。
242、公积金贷款担保用度野心公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
243、什么情况下公积金贷款担保管事费可有优惠：初度购买平素自住房和改善型住房的客户在请求公积金（组合）贷款时。
244、公积金贷款担保管事费优惠幅度是：减免40％。
245、请求住房公积金贷款的条目：凡住房公积金一语气缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，况且当今仍在缴存公积金，才有履历请求。
246、办理公积金贷款应提供哪些贵寓：身份证、户口簿、娶妻证、收入讲明、公积金卡、审核后购房合合并份，首付款单据。
247、组合贷款是指：公积金贷款与交易贷款的合称。
248、北京市限购战略：一语气满五年的社保或五年的征税讲演记载。
249、当今住房公积金贷款最高额度为：80万元。
250、存量成套住房公积金贷款首付款比例为：30％。
251、90平方米以内（含）商品住房公积金贷款首付比例为：30％。
253、什么情况下可再次请求办理住房公积金贷款：告贷请求东谈主还清住房公积金贷款后。
254、契税所以什么价钱为基数收取的：总房价。
255、契税税率为：90㎡以下的1％；90～140㎡为1.5％；140㎡以上为3％。
259、纯企划是指：由发展商出告滥用，代理公司根据技俩的性情，来为这个技俩进行一系列的告白筹划，不包括现场业务。
260、企划代销是指：由发展商提供告白用度，咱们公司根据这个技俩的性情给这个技俩再行定位，从前期的案前准备、告白筹划以及现场的销售进行一系列正题的运行。
261、包柜是指：代理销售者或公司仅负责销售，而企划则由其它的告白公司负责。
262、包销是指：由代理公司来承担告白用度的一种代理体式。
263、个案是指：房地产技俩。
264、开盘：一个技俩崇拜公开发售。
265、销售率：指售出的户数占可销的总户数的比例。
266、起价：是指商品房在销售时各单元或整个这个词技俩销售价钱中的最廉价钱。
267、均价：单元或整个这个词技俩总销售额除以可销售面积得出的价钱。
268、基价：经过核算而确定的每平方米的基本价钱。
269、销售价：以基价增减楼层和朝向差价后得出的价钱。
270、总价：总价是指每套屋子的单价乘以面积所得出的价钱，是购房者购买该套屋子所要付出的全款。
271、定金：仅仅预支款的一部分，起到担保债权的作用。
274、SP的中语解释：销售促进。
275、SP是指：一种个东谈主或团体用以促进成交或营造现场强烈厌烦的炒作步履。
276、DSP：有一定针对性的网路弹窗告白。
277、PR：用以进步企业和产品形象的公关举止。
278、CF：电视告白。
279、DM：一种关于方向客源进行特意邮寄的邮政专递告白。
280、POP：指缔造在户外的，大型的平面看板告白。
281、NP：报纸告白。
282、VI：平面告白首挥的总称。
283、CI：企业形象领路的总称。
284、SOWT：个案的上风、弱势、市场要挟和市场契机的英文简写。
285、销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。
286、夹报：一种跟销售海报访佛的平面印刷品，用以夹在种种报纸中作念宣传。
287、KT板：售楼处现场内布置的一种领路企业和产品形象的看板。
288、LOGO：展现产品形象和特色的标记。
289、鸟瞰图：从空中俯视的整个这个词区域的后果领路图。
290、墨线图：单个产品或楼层的平面领路图，一般会表明比例及尺寸。
291、家配图：在墨线图的基础上配置上产物的平面后果领路图。
292、后果图：一种领路建筑外立面、小区景不雅等的平面图片。
293、地舆位置图：一种表明个案所处位置的平面领路图。
294、交通领路图：一种表明个案附进交通情况的平面领路图。
295、糊口机能图：一种表明个案附进糊口、闲隙、文娱场所、学校、金融容貌等的平面领路图
296、房型单片：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
297、楼书：对小区的基本情况、发展商、产品、配套容貌、智能化等作念全面先容的印刷文本。
298、谈旗：沿马路建立在灯杆或其它立杆上的宣传旗号。
299、灯箱：一种有里面灯光建立的，用以宣传企业和产品形象的告白首挥物，一般为箱体结构。
300、高炮：一种不依附建筑物，用钢管或钢架等凯旋在旷地上缔造起来的重大的告白物。
301、软文：凯旋以笔墨抒发，介怀企业形象本质和个案报导的告白体式。
302、硬告白：以直观的平面抒发体式（如后果图、房型图），配以极少的笔墨，凯旋讲述企业或产品形象的告白手法。
303、控台：销售现场用以行政功课或收尾销售速率、现场厌烦、SP举止等的操作台。
304、BY位表：业务东谈主员瓜代招待客户的规矩表。
305、来访登记表：记载每组来访客户基本信息及购房需求的表格。
306、回电登记表：记载客户回电盘问重心及需求的表格。
307、日报表：记载销售现场本日销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。
308、周报表：记载销售现场一周销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。
309、月报表：记载销售现场每月销售情况及东谈主员出勤、资金流量情况和突发事件的空洞表格。
310、销控表：空洞记载现场销售情况及所剩房源的表格。
311、底价：一般为开发商开发老本和生机收益合成的销售价钱。也指代理公司与开发商商定的互助最低销售价钱。
312、表价：现场或对外的公开报价（一般会在底价上加上一定的百分比）。
313、佣金：业务东谈主员根据销售功绩及提成比例所得的收入。
314、主力户型：个案中最为主要或最多的户型。
315、主力面积：主力户型的面积。
316、去化：指个案的销售情况。
317、利多：指个案的优点或主要卖点。
318、利空：指个案的症结或显著不及点，亦然个案的缺点。
319、市场调研：对关连技俩的市场信息进行系统的网罗、整理、记载和分析的流程。
320、市场造访包括哪几项：环境分析、产品分析、价钱分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、空洞分析。
321、环境分析：包括区位情况、交通情况、配套容貌等。
322、产品分析：包括基地情况、经济认识、房型配比、面积配比等。
323、价钱分析：包括单价界限、总价界限、付款神志、扣头情况等。
324、去化分析：包括去化规矩、去化特征、去化抗性等。
325、客源分析：包括区域鉴别、客源档次、消费意图等。
326、业务分析：包括业务配备、业务智力、业求实施等。
327、媒体分析：包括媒体取舍、宣传模式、主要述求等。
328、空洞分析：包括上风分析、弱势分析、空洞论断等。
329、野心全部建筑面积有哪些，例出5种：
房屋、夹层、插层、手艺层、楼梯、电梯间、通谈、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾谈、管谈井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全顽固的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等。
330、野心一半的建筑面积有哪些，例出5种：
有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未顽固的阳台、建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等。
331、不野心建筑面积的有那些，例出5种？：
柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游池塘、零丁烟囱、油罐、贮油（水）池、地下东谈主防干谈、支线等。
332、分管公用建筑面积的野心步履：分管公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分管统统
333、公用建筑面积分管统统野心步履：公用建筑面积分管统统＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
334、公用建筑面积野心步履：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分管的建筑面积
335、哪些公用面积应分管，例出5种：室表里楼梯、表里廊、人人门厅、通谈、电梯、配电房、开发层、开发用房、结构调整层、手艺层、空调机房、消防收尾室、为整栋楼层管事的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
336、哪些公用面积不行分管，例出5种：不行分管的公用面积为底层架空层中行为人人使用的无邪车库、非无邪车库、人人通达空间、城市人人通谈、沿街的骑楼行为公用通达使用的建筑面积、消防隐迹层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民驻守地下室以及地下车库、地下开发用房等。
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